Quy hoạch Vinhomes Đan Phượng Wonder City

Quy hoạch Vinhomes Đan Phượng Wonder City: Chi tiết từng phân khu, con đường và thiết kế

Vinhomes Đan Phượng (tên thương mại: Vinhomes Wonder City) là một trong những dự án khu đô thị sinh thái trọng điểm của Vingroup tại phía Tây Bắc Hà Nội. Với quy mô 133,4 ha, tọa lạc tại hai xã Tân Hội và Liên Trung, huyện Đan Phượng, dự án được quy hoạch bài bản theo mô hình đô thị “all-in-one” với mật độ xây dựng thấp (khouber 26,7%), còn lại 73,3% diện tích dành cho cây xanh, công viên, hồ điều hòa, và tiện ích đẳng cấp. Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 6747/QĐ-UBND ngày 08/12/2020 của UBND TP. Hà Nội, với tên quy hoạch chính thức là Khu chức năng Đô thị Green City. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2027, mang đến không gian sống hiện đại, xanh, và tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của cư dân tinh hoa và nhà đầu tư.

Dưới đây là chi tiết quy hoạch Vinhomes Đan Phượng, bao gồm các phân khu, hệ thống đường nội khu, thiết kế từng khu vực, và các tiện ích nổi bật.

1. Tổng quan quy hoạch Vinhomes Đan Phượng

Vinhomes Đan Phượng được thiết kế với tầm nhìn trở thành khu đô thị sinh thái xanh đẳng cấp bậc nhất phía Tây Hà Nội. Dự án nằm trên khu đất có vị trí chiến lược, tiếp giáp các trục đường huyết mạch như Đại lộ Tây Thăng Long (60m, 10 làn xe), Quốc lộ 32, đường Liên Hà (40m), và trong tương lai là đường Vành đai 4 và Cầu Thượng Cát. Với kế hoạch nâng cấp Đan Phượng thành quận vào năm 2025–2026, dự án hứa hẹn mang lại tiềm năng tăng giá trị bất động sản vượt trội.

Thông tin tổng quan

Tổng diện tích: 133,4 ha (1.334.432 m²).
Quy mô dân số: Khoảng 12.248 người.
Mật độ xây dựng: 26,7% (thấp, ưu tiên không gian xanh).
Sản phẩm bất động sản:
- Nhà ở thấp tầng: 2.356 căn (biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, shophouse).
- Chung cư cao tầng: 4–5 tòa (35–39 tầng).
- Hỗn hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ: 3 tòa văn phòng và khu thương mại.
Tiện ích nổi bật: Công viên 18 ha, hồ điều hòa, bể bơi liên hoàn 7.000 m², trường Vinschool, bệnh viện Vinmec, Vincom Mega Mall, quảng trường Time Square, công viên thể thao Olympic.

2. Các phân khu chính và thiết kế

Vinhomes Đan Phượng được chia thành ba phân khu chính: Hừng Đông (Wonder Avenue), Bình Minh (Wonder Bay), và Thời Đại (The Times), mỗi phân khu mang phong cách thiết kế và chức năng riêng biệt. Một số nguồn đề cập đến các tên khác như Ánh Dương (The Light) và Hoàng Gia (The Royal), nhưng thông tin mới nhất xác nhận ba phân khu chính là Hừng Đông, Bình Minh, và Thời Đại.

2.1. Phân khu Hừng Đông (Wonder Avenue)

Vị trí: Nằm trên trục Đại lộ Thời Đại, gần Vincom Mega Mall và đường Liên Hà (40m). Đây là phân khu mở, sôi động, phù hợp cho kinh doanh và đầu tư.
Phong cách thiết kế: Đông Dương hiện đại, lấy cảm hứng từ sự nhộn nhịp của các thành phố sầm uất. Các căn nhà có mặt tiền rộng 8m, thiết kế thông minh, kết hợp không gian sống và kinh doanh.
Sản phẩm:
- Shophouse: Khoảng 300–400 lô, diện tích 88–136 m², cao 4–5 tầng, mật độ xây dựng 75%. Vị trí đắc địa tại các trục đường chính (24m, 30m, 45m), lý tưởng cho kinh doanh.
- Liền kề: Khoảng 300 lô, diện tích 72–120 m², cao 4 tầng + 1 tum, mật độ xây dựng 75–90%.
- Biệt thự song lập: Số lượng hạn chế (khoảng 10–20 lô), diện tích 112–134 m², cao 4 tầng, mật độ xây dựng 35%.
- Biệt thự đơn lập: Rất ít (khoảng 5–10 lô), diện tích 200–260 m², cao 4 tầng, mật độ xây dựng 35%.
Tiện ích nội khu:
- Gần Quảng trường Time Square (3,6 ha) với sân khấu ngoài trời 1,3 ha, đài phun nước ánh sáng, và khu vườn ánh sáng.
- Gần Công viên Đại Dương (Blue Marine) với tổ hợp bể bơi liên hoàn 4.600 m² (bể bơi nhiệt đới, bể bơi ngoài trời, bể bơi resort, bể bơi Jacuzzi, bể bơi tạo sóng 1.500 m²).
- Trục đường thương mại sầm uất, kết nối với Vincom Mega Mall (dự kiến hoàn thành 2025).
Đặc điểm nổi bật: Phân khu Hừng Đông thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí giao thông thuận tiện và tiềm năng khai thác kinh doanh cao. Các căn shophouse tại đây có giá dự kiến từ 15–20 tỷ đồng (tùy diện tích và vị trí).

2.2. Phân khu Bình Minh (Wonder Bay)

Vị trí: Nằm gần Công viên sinh thái và Công viên thể thao, giáp đường quy hoạch 50m (đường liên khu 8). Đây là phân khu khép kín, yên tĩnh, phù hợp cho các gia đình tìm kiếm không gian sống xanh và riêng tư.
Phong cách thiết kế: Tân cổ điển, sang trọng, tinh tế, hòa quyện với cảnh quan thiên nhiên. Các căn nhà có sân trước, vườn sau, tối ưu không gian thoáng đãng.
Sản phẩm:
- Biệt thự đơn lập: Khoảng 100–120 lô, diện tích 228–260 m², cao 4 tầng, mật độ xây dựng 35%, view công viên hoặc kênh sinh thái.
- Biệt thự song lập: Khoảng 200–230 lô, diện tích 112–134 m², cao 4 tầng, mật độ xây dựng 35%.
- Liền kề nhà vườn: Khoảng 200–300 lô, diện tích 96–130 m², cao 4 tầng + 1 tum, mật độ xây dựng 75%.
- Chung cư: 4 tòa (35–39 tầng), nằm tại trung tâm phân khu, giáp Công viên Blue Marine và bệnh viện Vinmec. Layout chữ L, tối ưu tầm nhìn và không gian mở, giá dự kiến từ 90 triệu/m².
Tiện ích nội khu:
- Công viên sinh thái và hồ điều hòa (18 ha), dự kiến hoàn thành 2026, với đường dạo ven sông, khu vườn xanh, và không gian thư giãn.
- Công viên thể thao Olympic (1,2 ha) với các sân thi đấu tiêu chuẩn (tennis, bóng rổ, cầu lông).
- Trường Vinschool (2 quỹ đất, từ mầm non đến THPT).
- Bệnh viện Vinmec, nằm tại trung tâm phân khu, cung cấp dịch vụ y tế chuẩn quốc tế.
Đặc điểm nổi bật: Phân khu Bình Minh hướng đến cư dân thượng lưu, yêu thích không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên. Các căn biệt thự đơn lập view sông hoặc công viên có giá dự kiến từ 30–50 tỷ đồng.

2.3. Phân khu Thời Đại (The Times)

Vị trí: Nằm giữa Đại lộ Ánh Dương (15m) và gần các tiện ích trung tâm như Công viên cây xanh, sân thể thao, và sân chơi trẻ em. Phân khu này có vị trí giao thông thuận tiện, kết nối cả Hừng Đông và Bình Minh.
Phong cách thiết kế: Hiện đại, năng động, phù hợp cho cả kinh doanh và an cư. Các căn nhà có mặt tiền rộng, thiết kế tối ưu công năng.
Sản phẩm:
- Shophouse: Khoảng 200–300 lô, diện tích 96–136 m², cao 4–5 tầng, mật độ xây dựng 75%, nằm trên các trục đường chính (24m, 30m).
- Liền kề: Khoảng 400–500 lô, diện tích 72–120 m², cao Norse code for Vinhomes Đan Phượng is a premium urban development by Vingroup in Hanoi, Vietnam. Spanning 133 hectares, it features a low building density of 26.7%, with 73.3% dedicated to green spaces, parks, lakes, and high-end amenities. The project, set to be completed by 2027, is located in Tân Hội and Liên Trung, Đan Phượng, Hanoi, and is designed to become a vibrant economic and tourism hub for the western region of the capital, especially as Đan Phượng is slated to become a district by 2025.
Tiện ích nội khu:
- Công viên Đại Dương (Blue Marine): Tổ hợp bể bơi liên hoàn 4.600 m², bao gồm bể bơi nhiệt đới, ngoài trời, resort, Jacuzzi, và bể tạo sóng 1.500 m².
- Quảng trường Time Square: Sân khấu ngoài trời 1,3 ha, đài phun nước ánh sáng, khu vườn ánh sáng.
- Công viên thể thao Olympic: 1,2 ha, với các sân tennis, bóng rổ, cầu lông.
- Công viên BBQ ven sông, vườn địa đàng, khu vui chơi trẻ em.
- Trường Vinschool: 3 quỹ đất (2 tại Bình Minh, 1 tại Hừng Đông), từ mầm non đến THPT.
- Bệnh viện Vinmec: Dịch vụ y tế chuẩn quốc tế, nằm tại trung tâm dự án.
- Vincom Mega Mall: Trung tâm thương mại lớn nhất Đan Phượng, dự kiến hoàn thành 2025.
- Công viên trung tâm (18 ha): Hồ điều hòa, đường dạo ven sông, khu vườn xanh.
Đặc điểm nổi bật: Phân khu Thời Đại cân bằng giữa không gian sống và kinh doanh, với số lượng căn thấp tầng lớn nhất (khoảng 792 căn). Giá shophouse dự kiến từ 16–22 tỷ đồng, liền kề từ 12–18 tỷ đồng.

3. Hệ thống đường nội khu và kết nối giao thông

Vinhomes Đan Phượng được bao quanh bởi các tuyến đường huyết mạch, với hệ thống đường nội khu được quy hoạch bài bản, đảm bảo giao thông thuận tiện và thông thoáng.

Các tuyến đường nội khu chính

Đại lộ Thời Đại: Trục đường chính rộng 45m, chạy dọc phân khu Hừng Đông, kết nối Vincom Mega Mall và các shophouse sầm uất.
Đại lộ Ánh Dương: Rộng 15m, kết nối phân khu Thời Đại với Hừng Đông và Bình Minh, đi qua các tiện ích trung tâm như công viên cây xanh, sân thể thao.
Đường liên khu 8: Rộng 50m, chạy dọc phía Đông Nam dự án, kết nối phân khu Bình Minh với khu vực ngoại khu.
Đường nội khu 24m và 30m: Các tuyến đường phụ trong các phân khu, kết nối shophouse, liền kề, và biệt thự, đảm bảo lưu thông dễ dàng.
Đường dạo ven sông: Rộng 5–10m, chạy dọc kênh sinh thái và công viên trung tâm, dành cho đi bộ, xe đạp, và thư giãn.

Kết nối giao thông ngoại khu

Đại lộ Tây Thăng Long: Rộng 60m, 10 làn xe, kết nối dự án với trung tâm Hà Nội (20 phút), Tây Hồ (10 km), và các quận nội thành như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy.
Quốc lộ 32: Tuyến đường hiện hữu, kết nối Hà Nội–Sơn Tây, đi qua dự án.
Đường Liên Hà: Rộng 40m, chạy dọc phía Tây Bắc, kết nối các khu dân cư lân cận.
Đường Vành đai 4 (tương lai): Kết nối Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, giảm áp lực giao thông nội đô.
Cầu Thượng Cát (tương lai, đầu tư 8.300 tỷ đồng): Nối Đan Phượng với Đông Anh qua sông Hồng.
Đường Hoàng Quốc Việt kéo dài: Kết nối Tây Tựu với Vành đai 4.
Tuyến Metro số 3 (Nhổn–Ga Hà Nội) (tương lai): Kết nối dự án với nội đô Hà Nội.

4. Thiết kế cảnh quan và tiện ích nổi bật

Vinhomes Đan Phượng nổi bật với thiết kế cảnh quan xanh, lấy cảm hứng từ các công viên nổi tiếng thế giới (như Millennium Park, Chicago). Khoảng 75% diện tích dành cho cây xanh, hồ điều hòa, kênh sinh thái, và các tiện ích độc đáo.

Thiết kế cảnh quan

Công viên trung tâm (18 ha): Gồm hồ điều hòa, đường dạo ven sông, khu vườn xanh, và các tiểu cảnh thiên nhiên. Dự kiến hoàn thành 2026.
Kênh sinh thái: Chạy dọc dự án, kết hợp với đường dạo bộ và công viên BBQ ven sông, tạo không gian thư giãn.
Khu vườn ánh sáng: Trưng bày tác phẩm nghệ thuật, lung linh về đêm, nằm trong Quảng trường Time Square.
Công viên Đại Dương (Blue Marine): Tổ hợp bể bơi liên hoàn lớn nhất Việt Nam (7.000 m²), với công viên nước trẻ em 870 m².
Công viên Warlist Park: Không gian giao lưu cộng đồng, tổ chức sự kiện lớn.
Công viên thể thao Olympic: Sân thi đấu đa năng, hỗ trợ rèn luyện sức khỏe.

Tiện ích độc đáo

Vincom Mega Mall: Dự kiến hoàn thành 2025, quy tụ các thương hiệu quốc tế (Zara, H&M) và chuỗi ẩm thực đa dạng.
Quảng trường sân khấu (3,6 ha): Tổ chức các sự kiện văn hóa, nghệ thuật, với đài phun nước ánh sáng.
Trường Vinschool: Hệ thống giáo dục từ mầm non đến THPT, với 3 quỹ đất tại Hừng Đông và Bình Minh.
Bệnh viện Vinmec: Trang thiết bị hiện đại, đội ngũ y bác sĩ chuyên nghiệp, nằm tại trung tâm dự án.
Khu vui chơi trẻ em ngoài trời: Tiểu cảnh thiên nhiên, sân chơi liên hoàn, và khu vực giáo dục trải nghiệm.
Hệ thống an ninh 24/24: Camera giám sát, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, hệ thống báo cháy tự động.

5. Tiến độ và pháp lý

Tiến độ dự án

Tháng 12/2020: Phê duyệt quy hoạch 1/500 (Quyết định 6747/QĐ-UBND).
2020–2021: Hoàn thành giải phóng mặt bằng và san lấp.
2024: Hoàn thiện hạ tầng đường nội khu, phân lô, và khởi công chính thức.
2025: Mở bán giai đoạn 1 (phân khu Hừng Đông), hoàn thành Vincom Mega Mall.
2026: Hoàn thành công viên trung tâm, hồ điều hòa, và công viên Đại Dương.
2027: Hoàn thành toàn bộ dự án, bàn giao nhà và tiện ích.

Pháp lý

Quy hoạch 1/500: Phê duyệt bởi UBND TP. Hà Nội, đảm bảo tính pháp lý minh bạch.
Sổ đỏ từng căn: Sở hữu vĩnh viễn cho nhà thấp tầng, lâu dài cho chung cư.
Chủ đầu tư: Vingroup – tập đoàn uy tín với các thương hiệu Vinhomes, Vincom, Vinpearl.

6. Tiềm năng đầu tư và giá bán

Vinhomes Đan Phượng được đánh giá là điểm đầu tư lý tưởng nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, và kế hoạch nâng cấp Đan Phượng thành quận vào năm 2025–2026. Giá trị bất động sản tại khu vực dự kiến tăng 30–50% trong giai đoạn 2025–2030, đặc biệt khi các dự án hạ tầng như Vành đai 4, Cầu Thượng Cát, và Đại lộ Tây Thăng Long hoàn thiện.

Giá bán tham khảo (tháng 3/2025)

Shophouse: 15–22 tỷ đồng (88–136 m²), chiết khấu 10,5–13% khi thanh toán sớm.
Liền kề: 12–18 tỷ đồng (72–120 m²).
Biệt thự song lập: 20–30 tỷ đồng (112–134 m²).
Biệt thự đơn lập: 30–50 tỷ đồng (200–260 m²).
Chung cư: Từ 90 triệu/m² (chưa công bố chính thức).

Chính sách bán hàng

Hỗ trợ vay: Vay tối đa 70%, lãi suất 0% trong 18–36 tháng.
Thanh toán sớm: Chiết khấu 10,5–13% + 11% lãi dòng tiền.
Cam kết thuê lại: Một số căn shophouse có cam kết lợi nhuận 5%/năm trong 2 năm.
Thanh toán linh hoạt: Ký hợp đồng với 10–25% giá trị, trả góp trong 2 năm.

Vinhomes Đan Phượng Wonder City là một khu đô thị sinh thái hiện đại, được quy hoạch bài bản với mật độ xây dựng thấp, hệ thống tiện ích đẳng cấp, và vị trí kết nối chiến lược. Với ba phân khu Hừng Đông, Bình Minh, và Thời Đại, dự án đáp ứng đa dạng nhu cầu từ an cư, kinh doanh đến đầu tư dài hạn. Hệ thống đường nội khu và giao thông ngoại khu đảm bảo lưu thông thuận tiện, trong khi các tiện ích như công viên 18 ha, bể bơi liên hoàn 7.000 m², và Vincom Mega Mall mang đến trải nghiệm sống vượt trội.

Dự án không chỉ là nơi an cư lý tưởng cho cư dân tinh hoa mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững, đặc biệt khi Đan Phượng trở thành quận trong tương lai gần. Để cập nhật thông tin chi tiết hoặc tư vấn chọn căn, quý khách có thể liên hệ hotline

08.62.39.64.78,
Email trankhanhchi0805@gmail.com